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柬启初心,从深出发 柬埔寨投资考察之旅
来源:天下经济 | 作者:刘立庆 | 发布时间: 2019-03-03 | 405 人关注 | 分享到:

一带一路”专题游学

走进柬埔寨,探寻柬埔寨市场机遇与合作

为什么选择柬埔寨?

    柬埔寨王国自1993年结束内战恢复君主立宪政体以来,政治稳定,经济发展,国民生产总值以每年7%的速度增长。10年来由于中国劳动力成本上升,制造业大批向柬埔寨转移,更进一步促进了当地的经济发展。举世闻名的吴哥窟每年吸引着500多万国际游客到访,增加了就业,带动了地产和服务业持续繁荣。当今的柬埔寨王国是一个百废待兴,充满投资机会的国度,是一个自然环境优美,有着浓郁热带风情和原生态自然风光的国度。


    新的历史时期,柬埔寨又处在中国“一带一路”战略海上丝绸之路的重要节点上,成为中国在东盟的重要战略支撑和重点投资区域。中国政府和民间资本对柬埔寨的基础设施、能源、房地产、旅游、农业、工矿业等行业掀起了新一轮的投资高潮。

    柬埔寨是个历史悠久的文明古国,柬埔寨人口平均年龄在25岁左右,拥有大量最年富力强和廉价劳动力资源,过去20年中国一直是柬埔寨最大的外来投资国,柬埔寨有80%的大型公共设施都是中国援建的,约70%的大型企业都是中资的,可以说中国在柬国已经渗透的非常深入。


    柬埔寨吴哥窟是世界十大地标之首,超过长城,柬埔寨位于东南亚的中部,实行对外开放的自由市场经济,推行经济私有化和贸易自由化,把发展经济、消除贫困作为首要任务。

    举世闻名的吴哥窟每年吸引着500多万国际游客到访,增加了就业,带动了地产和服务业持续繁荣。当今的柬埔寨王国是一个百废待兴,充满投资机会的国度,是一个自然环境优美,有着浓郁热带风情和原生态自然风光的国度。

    柬埔寨埔寨首相洪森访华期间与中国国家领导人发表联合公报,确定2019年为“中柬文化旅游年”及“中柬青年友好交流年”。为落实中柬两国领导人达成的重要共识,进一步扩大民间交往,增进两国人民特别是青年一代的了解和友谊,借此促进两国文化交流、扩大双边贸易份额、帮助企业转型升级。应柬埔寨政府部门邀请,定于4月12日赴柬埔寨商务考察。期间拟参拜柬埔寨国民议会、青年联合会、商务部、发展理事会、柬中友好协会、中国商会等。                                    游学天下说:

    柬埔寨—资源优势:地广人稀,人均资源多,是百废待兴的新兴市场

    柬国土面积18.1万平方公里,(比河南省略大)人口2000万,(相当于河南省人口的1/8)自然资源人均占有率是中国的10倍。大多地区处于待开发状态,工业基础薄弱,各种产业相对落后,充满了投资商机。

    柬埔寨西南临泰国湾,拥有国际级深水港码头西哈努克国际港口,它是一个传统农业国,人口年龄结构趋于年轻化,虽然柬埔寨人受教育水平低,但是传统上劳动人口工作努力并有强大可发展潜力。与其它东盟国家相比,柬埔寨劳工成本低。

    柬埔寨—生态优势:良好的生态环境,投资热土

    柬全国自然环境处于原始状态,有碧海蓝天,有红瓦绿树,有郁郁葱葱的田野,有棕糖树下散落的牛群,有阡陌交织的村落;没有污染,没有沙尘,没有人类的过份垦殖,过度采掘,人们在慢节奏的生活中与大自然和谐相处。

    柬埔寨是不发达国家,尚未经历工业化,大部分国土还保持着原生态的自然风貌,为生态游提供了得天独厚的自然条件,尤其是沿海地区戈公、西哈努克、贡布、白马四个省份,拥有优美的海岸线和热带风情的岛屿,是生态游和度假的天堂。桔井、上丁、蒙多基里等东部和东北部省份则以山地、森林、和高地等自然风貌吸引着生态爱好者前往探索。

    柬埔寨—政治优势:稳固的中柬的关系,历史文化积淀丰厚

    长期稳定的中柬友好关系是华人在柬国投资,创业,旅游,休闲,度假的安全保障。柬国90%国民信奉佛教,民风淳朴,佛教被尊为国教。境内有吴哥窟等众多寺庙,自1992年起陆续被联合国教科文组织列为世界文化遗产。吴哥寺庙是世界上最大的寺庙建筑群落,是研究印度教和佛教建筑的必去之处。

    柬埔寨区位优势: 地理位置优越

    柬埔寨处在东盟十国的最中心位置,产品贸易出入便捷,东盟各国之间享受互免关税。原产地柬埔寨的大多产品出口美国和欧盟也享受零关税待遇,因此在柬投资制造业具有极大的优势。柬国土处在北纬10附近,有着典型的热带风光,460多公里的海岸线,风光旖旎,相对于泰国,马来西亚这些成熟的旅游市场,柬国旅游业发展潜力巨大,特别是酒店,旅馆业,和深度旅游开发方面,具有非常大的空间。

    柬埔寨投资凹地:亚洲经济发展的最后一片凹地

    柬国土地,房产等固定资产价格相当于90年代的中国的水平, 周边的越南,泰国,马来西亚等国同类资产已经有很大泡沫,投资风险已经加大。目前柬国农业用地的价格在3500-5000美元/公顷 (1公顷=15亩)远远低于周边国家。首都金边新开盘的公寓价格平均在2000-2500美元/平方,新兴旅游城市贡布的建设用地价格大约在15万人民币/亩,随着外来投资的加大,在可预见的5-10年,相信柬国资产价格将以每年15%速度持续增长。

    柬埔寨政策优势:政府对投资的鼓励

柬政府对农业,畜牧业,水产,养殖业,能带动就业的制造业,旅游业,实行投资鼓励,减免税政策,祥情请参看《柬埔寨王国投资法》其中对制造业有最长9年免税期。

    中国企业走出去:那么去柬埔寨干什么?

    第一: 投资农业    柬国地处热带,降雨丰沛,作物常年可以生长,适合种植橡胶,咖啡,芒果,胡椒,木薯,玉米,目前国内一些大型农业企业已经在柬从事农业开发多年,从事木薯和大米加工的企业较多。由于柬国人口稀少大量土地荒芜,闲置,租售价格较低,投资人可以选择购买或者租赁或合伙方式进行农业生产或农产品加工。

    目前农地出售价格大约二千多美元/公顷(1公顷=15亩)如果投资人获取柬国国籍,可以购买土地并享受永久产权。中国进入柬从事农业生产的企业主要来自广西,云南,山东等省份,大多以种植业为主,其中广西,山东等省份的木薯种植企业规模较大,租种面积在1万公顷以上。比较有名的企业有柬埔寨联合生化有限公司木薯加工厂,种植面积1.5万公顷,年产木薯淀粉30万吨。

    此外柬埔寨气侯较适合大面积机种,机收水稻、玉米,热带气侯一年2~3熟,适合玉米育种。柬埔寨可耕种土地面积670万公顷,已耕种260万公顷,耕种率不足40%,中国人均可耕种土地面仅为一亩多。特别是河南、四川、山东这样的人口大省,人均可耕地更少,农业规模化经营缺少最基本的耕地保障。农业企业有必要走出去,向外发展,拓展生存空间。而且国内大部分地区土壤污染,水体污染,空气污染,无法进行无公害有机农业生产,柬埔寨农地处于原始耕作状态,基本无污染,是从事有机农业生产的天堂。

    第二:柬国优势农产品:

    1)胡椒:贡布胡椒在欧洲负有盛名,法国,意大利等国是柬埔寨胡椒的主要出口国。

    2)腰果、椰子、芒果、香蕉、榴莲种植也相当广泛,品质优良。

    3)大米:柬国生产的大米,属原生态有机大米,除欧洲国家少量进口之外,泰国公司收购后,包装成泰国香米销往其它国家。在中国鲜为人知,市场潜力巨大。1000公顷以上规模种植,可享受税收减免。

    4) 蔬菜:由于种植技术落后,种植面积不足,柬国蔬菜不能自给,40%从越南和泰国进口。因此蔬菜种植大有可为。50公顷以上的蔬菜种植项目在政策鼓励范围,可以享受税收减免(详细可参阅柬埔寨王国投资法附件)

    5)农地投资:农地价格在3500-5000美元/公顷(1公顷=15亩)15万人民币左右,可以购买约150亩土地。以马德望省一块农地为例:32000平方(约50亩)种有1050棵桔树,300棵芒果,售价4万美元(合人民币24万)业主急用钱,低价出售。相对国内,已是非常低廉,而且国内土地只能流转,不能买卖,亦无永久产权。

    第三:投资旅游业和服务业

    柬埔寨是东南亚新兴旅游目的地,文化游和生态游是两大亮点,每年接待国际游客500多万人,暹粒、金边、西哈努克港、戈公、贡布、白马等城镇都是旅游投资的重点地区,近年来中国投资商进入柬埔寨投资酒店业和餐饮业呈上升趋势。

    2016年柬埔寨旅游部长唐坤博士两次带队赴中国召开旅游推介会,计划2020年前,每年吸引200万中国游客到柬埔寨旅游。中国游客的激增为旅游业和相关服务产品带来前所未有的机会。

    第四:投资房地产

    目前柬国土地和房产价格都处在东南亚各国最低水平,一些优质建设用地,农地,和公寓价格仍处于较低水平,年投资回报率在10-15%左右。首都金边地区有高级精装修公寓,以及高级写字楼物业出售,外国投资者可以获得永久性产权。在新兴旅游度假海滨城市,亦有开发商开发的海景公寓出售,适合居住,养老,或投资。

    天津优联集团与柬埔寨王国就西哈努克港旅游渡假区360平方公里的区域整体开发达成99年开发经营协议,其中包括,机场,码头,道路等基础设施建设,以及五星级酒店,高尔夫球场,高级海景公寓,度假村,有机生态农业园等赢利性项目的开发建设。

    而无锡红豆集团则是开发工业园,然后出售,出租工业园内的土地和厂房,向入驻企业提供工商注册,物流,通关综合服务等,目前已有近200多家来自全球的制造型企业入驻,园区内就业人口近20000人,除此之外,亦有在柬经商的华人以个体投资方式购买当地的公寓,别墅,写字楼等,进行纯綷的房地产投资。

    第五: 投资文化教育

    汉语教育在柬国受政府鼓励,政府重要机构人员亦在学习汉语,随着中国在柬投资的加大,中资企业的增多及中国游客的增多,汉语应用越来越多,学习汉语给就业带来了帮助。因此兴办汉语教育,和多语种的国际教育也是一个不错的投资方向。在中国“一带一路”战略的助推下,柬埔寨的经济社会发展也将迎来新的机遇。也为投资商带来前所未有的商机。

第一天:群英荟萃柬埔寨

深圳 直飞 金边

    ☞深圳国际机场T3航站楼2号门集合出发

    ☞乘搭航班飞往旅游胜地—金边(柬埔寨)

    ☞金边接机欢迎仪式(接机欢迎牌)

    ☞拟参访当地政府或商务部门(看时间情况)

    ☞参加欢迎晚宴

    住宿:Morning Call酒店(五星级)


第二天:文化之旅

柬埔寨王宫

    曾经是柬埔寨的皇家住所,是柬埔寨王国权利的象征。公元1434年,柬埔寨国王蓬黑阿·亚特迁都金边后,在金边修建了此王宫,作为统治柬埔寨的权力中心,金边王宫成为金边的标志。不过,如今的王宫建筑并不是当年建造的,而是由法国工程师于19世纪末设计建筑的,并于20世纪初进行了扩建。
    ☞
Morning Call叫醒酒店自助早餐后出发

    ☞参观金边皇宫 The Royal Palace

    ☞参观民族纪念碑

    ☞午餐MAMA THAIR Restaurant特色泰式餐

    ☞前往军事基地射击场

    ☞晚上湄公河沿岸观光或自由活动

    住宿:Morning Call酒店(五星级)

    在这个奇迹的国度里,有西方文化的浸染,曼谷的情色、巴黎的优雅、拉斯维加斯的欲望、质朴的民风、谦和的微笑杂然纷呈,炯然不同的文化体验让人应接不暇。

   第三天:政务交流

正装参拜

    ☞Morning Call酒店自助早餐后出发

    ☞拟参访柬埔寨国会、柬埔寨商务部、投资委员会、青年委员会

    ☞午餐MAMA THAIR Restaurant特色泰式餐

    ☞拟参访柬华理事会、中国商会、柬中友好协会、江苏商会等

    ☞晚上夜游湄公河沿岸观光或自由活动时间

    住宿:Morning Call酒店(五星级)

第四天:商机之旅

项目落地

    ☞Morning Call叫醒酒店自助早餐后出发

    ☞前往洪森大道新城、粤泰金边港考察

    ☞前往金边新城项目、新国际机场、中柬生态庄园

    ☞午餐异国风情特色khema Pasteur就餐

    ☞下午前往柬埔寨最大的华人地产企业太子集团综合体

    ☞股东签约授牌仪式

    ☞晚餐柬埔寨特色

    ☞晚宴后天际酒吧自由活动(Rosewood SkyBar)

    住宿:Morning Call酒店(五星级)

    金边混乱嘈杂的交通,脏乱市容表象的背后,有着众多的设计独特,禀赋各异的酒店、餐厅、咖啡厅、酒吧、游船,高尔夫球场,度假村,夜店,赌场,夜幕降临后,金边才变得生动起来,仿佛从第三世界一下子穿越到了欧美,这种奇妙的感觉,让那些第一次来到这里的人心中的傲慢与偏见顿时消失,并迅速找到自己的乐土。千年的高棉本土文化与百年法国殖民文化,碰撞融合,合而为一,法餐、红酒、湄公河游船上的落日、鸡尾酒、高棉古典音乐,如果将这些风景与文化元素编入您的行程,那您将感受到一个别样的金边。

第五天:告别柬埔寨

    离开金边,送机参访结束。

    本行程为参考行程,具体行程以出发前3日通知为准,深圳市远见天下文化有限公司拥有本次活动最终解释权。

    柬埔寨游学考察之旅    时间:拟定2019年4月21日或22日上午点深圳机场集合统一服装出行

    地点:柬埔寨·金边 
    联络人:刘先生13312985133